今年以来，房地产（专题阅读）与互联网金融的结合越来越紧密，据不完全统计，50强房地产企业中，已经有接近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域，资金投入超过200亿。
而在更加细分的商业地产（专题阅读）领域，借力互联网金融，推出跨界创新产品，为运营难度较大的商业地产提供了新思路。
近日，在房地产垂直领域动作频出的搜易贷宣布再下一城，与银泰集团旗下银泰置地(集团)联合推出“银泰租金宝”——一款新型保理业务，成为商业地产与互联网金融跨界联合的又一款作品，为商业地产运营开辟了新的融资渠道。
房地产进入互联网金融时代
作为互联网行业的后来者，P2P网贷虽然诞生时间不长，但已出现后来居上之势，目前已经超过美国成为全球**的P2P市场。此外，P2P的业务模式和深度也不断拓展，在资产业务模式和行业垂直产业化两个方向都进行着诸多探索。
其中，尤以互联网金融与资金高度密集的房地产行业的频频结合充满了惊喜。从万科携手淘宝卖房开始，互联网金融以助力营销为起点，逐渐深入房地产开发、销售、二手房中介、商业租金保理等方方面面，正以润物细无声的方式影响和改造着传统房地产行业。
目前，房地产与互联网金融已经开始了不断的尝试，或是借助阿里巴巴、腾讯等平台的用户优势，或是利用新浪乐居、搜易贷等用P2P的方式减缓房贷资金压力，或是用众筹方式尝试房产销售，甚至用C2B定制化的方式进行楼盘设计……
业内人士认为，房地产黄金时代开发商只要能拿到地，就能赚钱，开发商压力不大。近两年房地产市场已经发生了微妙的变化，以往的粗放式发展模式正受到极大挑战，传统重拿地、重开发、重营销的房地产模式开始淡化，互联网思维和金融的重要性逐渐凸显，房地产进入一个互联网金融改造时代。
同时，互联网金融平台对房地产细分市场的探索之路已初露端倪，平安好房，房金所，搜房网和京东金融等机构已纷纷推出了房地产行业细分领域的互联网金融产品。
搜狐旗下的P2P平台搜易贷房地产金融总监徐伯宁表示，目前房地产行业，尤其是商业物业面临着投资规模大、资金回笼周期长、竞争激烈的局面，而传统金融融资渠道窄，难以覆盖相关需求。而理财市场普遍存在地域分散、收益低、期限固定、信息不对称等问题，给双方的合作提供了良好的舞台。
也正是瞄准了这一局面下，搜易贷联合商业地产的领军企业银泰置地推出了创新互联网金融产品“银泰租金宝”，打通商业租金这部分优质资产的证券化，为经营性物业开拓了新的融资渠道。
“银泰租金宝”应势而生
杭州银泰城是杭州单体体量**的“一站式”购物中心之一，目前共计签署213份租赁合同，出租率超过98%，租金收入丰富稳定，盯准了商铺租金这一款肥肉，搜易贷联合银泰置地共同推出了“银泰租金宝”——一款创新保理业务。
据介绍，通过搜易贷，银泰城会将一定期限的租金收益转让给“银泰租金宝”的投资人，目前，“银泰租金宝”根据商铺的租金缴纳周期分为3个月、6个月、9个月三种投资周期，投资收益率为7.5%、8.5%、9.5%。投资人可以根据产品周期和收益灵活选择合适的投资方式。
虽然“银泰租金宝”总单金额量大，但在实际操作中严格遵循“小额分散”的逻辑。这是因为，“银泰租金宝”背后绑定的是银泰城200多户商户的租约，每个租户就是一个小单，银泰城只是作为一个载体，这样就使得“银泰租金宝”保持了风险分散。同时，银泰城在开业前已经对租户进行了筛选，优选商户，进而把控风险，保证了租金的收入稳定、可期。目前商场内包括ARMANI、Calvin Klein Jeans、MAX&CO、STEVE MADDEN等知名品牌。
此外，中国银泰投资、北京银泰置地还会为项目提供本息担保，并由国际知名房地产顾问机构DTZ戴德梁行作为第三方提供项目评估报告满足了投资人对资金安全的需求。
搜易贷创始人兼CEO何捷表示，“银泰租金宝”能够打通投资理财产品的中间环节，使得投资人直接对接优质资产，为投资人带来更优收益。而对于开发商而言，这款产品期限灵活、可复制性强等，为商业地产运营开拓了一个新思路，有效补充了传统金融机构服务的空白。
此前，搜易贷已经在国内率先推出了针对购房人的首付贷款产品，此次再度出击商业地产租金保理业务，显示其深入房地产全产业链的商业打算。据透露，下一步，搜易贷将围绕房地产开发企业、购房人、房产中介、房产经纪人各个环节继续推出不同的金融产品。
显然，与银泰置地的合作只是起点，随着房地产与互联网金融的合作愈加紧密，双方将在更多的城市及项目层面继续创新性的合作。银泰置地(集团)副总裁王岗表示，“银泰租金宝”为银泰旗下的项目运营提供了新思路，开拓了新渠道，有利于进一步的资产整合，以捕捉**的商业地产市场机遇。
互联网+时代风雨欲来，互联网正积极拥抱各行各业，从消费互联网走向产业互联网，对于房地产行业来说，互联网金融极有可能成为房产行业的新杠杆，对中国的房产市场产生难以预料的改变，未来的发展值得期待。
