不改变住房开发模式，只依赖政策剌激，已无法有效激发市民的改善性住房需求。重构住房开发模式，不断提高居民住房品质，才能形成新的销售增长点。

    继2月降准、3月降息、4月再降准之后，从本月11日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。利好程度之大，让不少业内人士大呼“过瘾”！那么，大家*关心的问题出来了：接下来，楼市还会有什么新玩法？楼市是否已经发生根本性逆转？笔者认为，尽管货币政策进入宽松通道，但一线城市的限购、二套房首付降低等均未完全放开，楼市政策其实依然“留有一手”。由此，目前楼市虽然已现回暖迹象，但并未达到质变的程度。

    如果目前出台的楼市政策未达到预期效果，未来中央和地方政府有望推出的利好政策包括：全面取消包括一线城市在内的住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件，降低按揭贷款利率；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房；加大旧城区及棚户区改造力度以扩张需求、减少供给等。

    笔者认为，在住房价格过高投资收益下降、库存居高不下的大环境下，即便有政府支持，短期内大多数城市房地产市场也难以扭转局面。但对于一线城市来说，楼市新政对房价的稳定仍然具有正面的引导作用。不过，不管政策之风吹向何方，有一点值得关注的是，“只要是房子，都能卖得出去”的时代已一去不复返，居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变。不改变住房开发模式，只依赖政策剌激，已无法有效激发市民的改善性住房需求。重构住房开发模式，不断提高居民住房品质，才能形成新的销售增长点。