尊敬的市住建委、市房产局领导,各位代表,各位同仁,各位新闻界的朋友们:

    大家下午好!2014年,协会在全体会员单位的积极支持与配合下,认真落实会员代表大会和会长会议议定的各项工作,发挥协会的桥梁纽带作用,紧紧围绕房地产业形势发展的需要,以增强服务意识,强化服务行为为重点,卓有成效地开展了一系列工作,取得了一定的成绩。现受理事会委托,我代表协会向各会员单位报告工作,请予以审议。

    一、2014年我市房地产市场基本情况

    2014年全市完成房地产开发投资215.23亿元,同比增长10.7%,比2012年增长22%(2012年为176.07亿元);全市商品房新开工面积545.90万m2,同比增长2.3%,比2012年增长31%(2012年为416.71万m2);全市商品房上市供应面积524.40万m2,同比增长16.1%,比2012年增长58%(2012年为331.77万m2);全市商品房成交面积364.02万m2,同比下降6.7%,比2012年增长52%(2012年为240.05万m2);成交金额178.75亿元,同比增长1.9%,比2012年增长78%(2012年为100.27亿元)。上述数据除成交面积较2013年略有下降外,其余均创历史新高。

    2014年12月,在我市购房财政补贴政策**下,购房需求集中释放,成交量大幅增长。12月,全市(市区、临桂、灵川)商品房成交72.54万平方米,环比增长150.8%,同比增长70.1%,创下单月成交历史新高。其中,商品住房成交5935套、68.13万㎡、32.33亿元,与2014年11月相比,分别增长152.0%、165.5%、160.4%;与2013年12月相比,分别增长63.6%、68.2%、61.1%。

    二、2014年协会主要工作

    (一)积极争取上级主管部门支持,参与制定促进我市房地产发展的政策,为企业办实事办好事

    1、2014年6月,遵照市领导的指示,协会针对当前我市房地产业管理、市场发展、企业运营等方面面临的一些较为突出的问题和困难,与市房产局共同起草了《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》。目前该《意见》已完成二次修改和征求意见,正上报市政府,如能正式实施,将对我市房地产业持续健康发展增加足够的正能量。

    2、2014年12月,为了扭转当前房地产市场成交下滑,观望情绪浓厚的局面,促进我市经济发展,遵照市领导的有关指示精神,协会与市房产局在三天之内拟定了关于对购买新建商品住房给予财政补贴的政策,并上报市政府予以实施。该政策实施以来,极大的促进了我市特别是临桂新区的市场销售,一些政策宣贯落实到位的企业实现了成交量的数倍增长。

    3、由住建部和工商总局制定的新版《商品房买卖合同示范文本》部分内容,超越了当前我市房地产市场发展的实际水平,企业对此反映较大。为了解决《文本》中一些有损开发企业合理权益的条款和问题,协会与部分企业多次召开座谈会并与有关主管部门领导沟通,起草了《关于申请延期启用新版〈商品房买卖合同示范文本〉的报告》呈报市房产局,目前局领导已同意我市暂不推广使用该文本。

    (二)深入开展调查研究,参加或组织多场座谈会,促进行业健康发展

    1、为适应桂林国际旅游胜地建设需要,深入领会市委四次全会提出的“打造品位休闲之都”的城市建设理念,提升我市房地产业开发品质,加快我市房地产业诚信体系和外销市场建设,2~3月间,协会领导与我市房地产主管部门有关领导一同赴长沙、贵阳、广州、佛山等地考察学习。

    2、3月中旬,为了掌握我市商业地产发展的真实情况,有针对性地开展宏观调控工作,协会就我市目前在建的商业地产体量进行了摸底和调研,并提出了我市商业地产的发展建议提交市房产局。

    3、6月11日,市长唐琮沅主持召开促进桂林市旅游和房地产营销工作座谈会,听取企业家对我市经济社会发展的意见和建议。唐琮沅与副市长陈丽华、樊新鸿等一道认真听取了协会领导的情况介绍。在会上,各位企业家就当前我市金融部门对房地产业的限制、《桂林市城市**管理技术规定》执行过程中存在的问题、临桂新区配套设施建设滞后、棚户区改造和土地整理进展缓慢等关系我市房地产业健康发展的议题,坦诚地向与会市领导提出了许多有价值的意见和建议。

    4、6月24日,樊新鸿副市长率市政府金融办、市人民银行、市住建局、市**局有关领导,在协会领导的陪同下,前往我市彰泰集团、兴进实业、华信地产等企业进行调研,了解企业运营情况,听取企业的意见和建议,就目前行业发展面临的问题和困难与企业探讨解决办法。协会根据调研中各企业提供的材料,起草了《调研情况汇总》上报市领导。

    5、7月4日上午,桂林房地产外销考察调研现场会在全州大桂林精品楼盘展销中心举行。会议认为,为了展示大桂林房地产业的成就和风采,由协会和灵川县房协及有房有车网在各县提供展销与交流的平台,不仅适应了我市当前房地产市场的需要,而且也是探索多元化外销方式的重要举措,为县城的人民群众提供了更便利的购房方式。

    6、9月16日,市住建局领导与协会共同前往永福锦江国际,考察了当地养老养生地产的发展情况,并与开发企业就外销市场建设、推广、客群挖掘等议题进行了交流讨论。通过调研,发现该项目重点发掘北方资源枯竭型城市客户资源的做法具有很强的参考意义。

    7、11月5日,周卫副市长主持召开调研会,协会会长申应林在会上向市领导汇报了当前市场形势,反映了我市房地产业在税收、**、供电等方面亟待解决的问题。

    8、11月27日,市住建局、市房产局组织座谈会,邀请协会部分企业就当前市场形势和政府管理方式进行座谈。

    9、12月2日,广西工商联主席磨长英前来我市调研,协会会长申应林在座谈会上反映了关于新建住宅区供配电设施建设的有关问题。