关于楼市是否会出现报复性反弹的问题众说纷纭，然而市场的表现却超令人大跌眼镜。有业内人士表示，房地产市场“政策市”的特点，决定了政策宽松必然推动楼市上扬。

    楼市成交量

    笔者8月5日从每日经济网获悉：“济南7月10日取消限购后，成交量经历两周的走高，但第三周却回落到限购之前的水平，成交量下降令开发商更为纠结。据相关机构数据显示，上周，济南新建商品房市场共成交了1978套，相比前一周的2359套，减少了381套，环比下降16.15%。”

    8月6日，据新华网综合报道，杭州、萧山、济南、成都等城市，取消限购后日均成交量出现飙升，但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。

    《解放日报》8月4日报道称：“业内人士分析，限购令调整并不意味着楼市就会“报复性反弹”。受银行限贷等其他因素影响，当前房企不但不应该涨价，反而应继续坚持“以价换量”策略。”

    调整限贷政策

    山东省政府参事、山东财经大学教授郭松海8月6日在接受新华网《新华有约》栏目采访时却提出不同观点：在目前的市场情况下，限贷很难放开，即便是放开限贷，对楼市的**作用也比较有限，楼市低迷的主要原因在于房地产市场供给与需求结构的错位，调整好供需结构，房地产市场才能持续健康发展。

    原住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前接受媒体记者采访时表示，地方政府松绑限购或取消限购，是对存在缺陷的原有政策进行调整，真正影响房地产的是限贷，并非限购。

    调整限贷政策能否成为解决楼市问题的杀手锏?取消或放松限购政策会对楼市产生怎样的影响?

    《经济参考报》报道称，5日，广西表示将落实差别化住房信贷政策，出台针对性措施。将适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款**额度等，大力促进住房消费。广西的这一举动,成为了继绍兴后，第二个对差别化住房信贷调整的地区。

    业内人士8月6日对《经济参考报》记者表示，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，地方政府对房地产依赖度明显上升。在此背景下，地方政府干预推进动力增加，各地救市热情将持续上涨。预计在贷款松动下，楼市或呈现部分回暖，而这一做法或引起其他城市的跟风。

    笔者认为，目前的楼市成交状况不佳，如何使房地产市场回归理性，取消限贷政策能否能够解决目前楼市发展的现状，将会成为我们长期探究并应密切关注的问题。