随着楼市政策的进一步明朗化，以及市场供应量的增加，近两个月来桂林楼市成交量和成交面积屡屡被打破。

    其中，市场供应一直偏少的市区．随着多个新盘陆续入市，以及一些在售楼盘推出大力度的优惠，使多个楼盘出现热销的场面。同时，临桂在市委、市政府机关搬迁后，不少楼盘成交明显增长。

    多个单日成交超过百套

    入夏以来，桂林的天气多为晴热高温，但事实证明，这并没有阻止购房者看房买房。根据桂林房产局官方网站公布的数据统计显示，在8月的前十天，市区新建商品房网签套数达到647套，网签面积为72507平米。而槽比7月全月，网签套数952套，网签面积为92005平米。也就是说，8月前十天，市区新建商品房的网签套数和网签面积分别达到7月的六成和七成。同时，8月上旬成交套数环比上月涨2倍，成交面积则上涨3倍。

    值得注意的是，从7月**一周开始翘尾的行情，一直延续到8月上旬。该周（7月28 日-8月3日，市区网上签约新建商品房为432套，环比前一周(221套l上涨95.48%，总签约面积约为44358平米，环比前一周（23450平米上涨89.16%。然而，当时被业内认为是今年以来市区成交量*多的一周，立即被打破。8月的第二周{8月4日- 10日），市区网上签约新建商品房518套，环比前一周 (432套）上涨19 .9，总签约面积56761平米，环比前一周(44358平米）上涨27.96%。

    8月第二周的前四天，每天的新建商品房网签套数均突破了百套，网签面积也突破l万平米。其中，8月4日新建商品房网签套数虽而是**的（168套），但网签面积达到24606平米，为单日网签面积*多的**。

    回顾6月和7月，市区新建商品房成交都呈现“前低后高”的走势，月底“翘尾”成为常态。而8月上甸，市区网签开局良好，则增强了业界和购房者的信心。

    此外，7月市委、市政府机关入驻临桂后，该区域的多个楼盘的销量也有明显增长。如位于西城大道的山水·凤凰城6月和7月的总成交量近200套。碧园印象桂林6月、7月总成交量超过百套。位于一院两馆附近的鑫隆公园大地，7月的销量比6月翻了一番，8月则继续保持热销的态势。“市委、市政府机关入驻临桂，对区域楼盘的人气、成交推动还是挺明显的。”鑫隆公园大地营销总监彭映霞表示。记者在临桂房管所了解到，7月以来，到这里办理手续的客户增加了不少。

    限购松绑提振市场信心

    “现在不买房，过一段时间房价会不会又上涨了？”近日，李先生正为要不要出手买房而纠结。他看了市区几个在售楼盘的产品，感觉目前市区房价相对下降了一些。但当前多地松绑限购，又让他对未来房价是否会暴涨多了几分担心。几番思量后，他决定出手买房。

    记者了解到，上半年桂林楼市出现的市场推货量少、银根偏紧和购房者信心不足等情况，正逐步得到缓解。业内人士表示，多个城币限购政策的解除，对市场信心的恢复将有促进作用。这对于三线城市桂林亦是如此。

    兴业实业副总裁李立表示，多地政府松绑限购是市场期盼已久的，也是意料之中的事。因为之前限购政策的“一刀切”，不仅阻碍了改善型住房需求人群的购房脚步，连刚需人群的购房信心也受到打压，市场观望情绪较浓厚。如今眼购松绑，购房者的置业信心会因此提升。

    众所周知，网签数据有一定的滞后性。从7月和8月市区不断上升的网签套数和网签面积情况来看，与6月以来市区楼市供应充足，购房者开始出手有关。从6月起，悠山郡、联发君澜天地、桂林高新万达广场三个新盘，共推出近千套新品。另外，彰泰春天7月先后推出风情商业街商铺和唐悦组团160套新品房源。

    同时，5月到7月期间，只要是优惠力度较大的楼盘，销售情况大多比较好。例如联发乾景6月顺势推出世界杯优惠活动，推动了整个月的销售。当月该盘就成交了195套。位于三里店板块的新盘联发君澜天地7月19日首期选房会当天，推出6666元／平米起，均价7500元／平米的价格。亲民的价格和品牌效应，使选房会当天l小时销售过百套。业内人士表示，这说明购房需求大量存在，只要价格下降到位，市场需求就能被激发。

    叶女士近日购入一套150平米的住房。她原计划今年国庆节到l2月初时买房，如今却因为市场形势的变化，使之比计划提前两三个月出手。她认为，现阶段房价相对稳定，如果能找到合适自己的开发商和地段，就应果断出手。

    观察：楼市下半场强势复苏

    “按照目前的市场形势来看，桂林的楼市将继续回暖，预计到九月将达到一个**。”市区一个在售楼盘销售负责人表示。采访中，业界都普遍认为，下半年要比上半年好，这显示业内对于楼市复苏的信心也正在回升。

    在业内人士看来，目前的房地产市场良好，政策调控将更加趋于合理对待差别化需求，如广西将落实差别化住房信贷政策，出台针对性措施，适当放宽二套房贷款政策，适时、合理调整住房公积金个人住房贷款**额度等，这些利好政策对市场预期是很好的。

    进入7月，北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行均获得折扣利率变得比以前容易，部分资质特别好的购房者，甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。

    有分析人士认为，银行信贷可以说是影响房地产市场关键因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份，房价一律下调。

    另外，8月之后，随着一些高端顼目如清华园、桂林国奥城叠墅产品国奥龙熙、华御公馆二期入市，改善型产品逐步占领市场，上半年被压抑的改善型需求也将进一步释放。由于这部分客群不易受楼市政策的影响，因而客户群比较稳定，因此，业内人士表示下半年可能将出现改善型产品成交**。