中指院3日发布5月份房地产“百城价格指数”。数据显示，100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%，相比4月涨幅缩小0.19个百分点，已连续第12个月环比上涨；同比上涨6.90%，相比4月涨幅扩大1.56个百分点，已连续第6个月同比上涨。

其中，77个城市住宅均价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与此前持平。

典型城市中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环 比 上 涨1 . 0 5 %， 同 比 上 涨9 .68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。

中指院分析指出，进入5月以来，土地市场继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；尽管在政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报(微博)》记者，当前一、二线城市大部分都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“‘国五条’落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致，楼市供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改”。

张大伟认为，各地“国五条”细则落地没有力度，除北京一地执行了“国五条”细则政策外，其他所有城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。

“整体楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险”。他告诉《经济参考报》记者，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

中指院方面也同样分析认为，部分城市的新开楼盘尽管面临限价限制，但多数项目价格稳中有涨，“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强”。

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